Woningcorporaties >
Maatwerkadvisering
Maatwerkadvies voor Woningcorporaties
Net als veel corporaties heeft u uw woningbezit gelabeld. U vraagt zich af: Wat nu? Hoe kunnen wij ons bezit verduurzamen, hoe verbeteren wij de woningvoorraad? Hoe behouden we overzicht in verband met het Convenant en de wijzigingen van het woningwaarderingsstelsel (WWS)? De Energie Inspecteur weet raad. Wij bieden naast het standaard maatwerkadvies een aantal varianten die speciaal ontwikkeld zijn voor woningcorporaties.
Praktijkgericht advies
Een standaard maatwerkadvies conform ISSO 82.2 geeft niet helemaal antwoord op uw vragen. De Energie Inspecteur wel. Wij kijken naar de praktijk en bieden u een aantal mogelijkheden die ook echt van toepassing zijn op uw praktijksituatie. We geven u een overzicht van onze diensten, daar hoort uiteraard ook het standaard Maatwerkadvies bij:
Standaard Maatwerkadvies conform ISSO 82.2
Als u vraagt om het stand aard maatwerkadvies conform ISSO 82.2 krijgt u een rapport op maat waarin het exacte aantal bewoners en het bewonersgedrag, in de vorm van het stookgedrag is bekeken. Bij het maatwerkadvies conform ISSO 82.2 wordt er vanuit gegaan dat de investeerder ook degene is die profiteert van de energiebesparingen. Dit in tegenstelling tot het veel simpelere niet-bewoners- en niet-gedragsafhankelijke woninglabel (ISSO 82.1).
U krijgt een rapport voor 1 specifieke woning, waarbij uw wensen met betrekking tot de te nemen maatregelen, ook zijn meegenomen. En u wordt geattendeerd op problemen als vocht en schimmel. Een aanvullende woninginspectie is daarom ook verplicht om te voldoen aan de ISSO 82.2.
U krijgt een overzicht van de te behalen labels en de besparingen op het gebied van gas, elektra, warmte en CO2. En u krijgt een overzicht van de terugverdientijden in relatie tot de investeringen die u zult moeten doen. Wij wijzen u erop dat de terugverdientijden alleen gebaseerd zijn op díe maatregelen, die betrekking hebben op het verlagen van de energierekening. Dat uw kozijnen bijvoorbeeld ook vervangen moeten worden, omdat het HR++ glas daar niet in past, is niet inbegrepen.
De Praktijk: Besparingsadviezen bij woningcorporaties
De situatie bij een woningcorporatie ligt anders dan het uitgangspunt van een Standaard MaatwerkAdvies conform de ISSO 82.2. De investeerder is in dit geval namelijk de woningcorporatie en de bewoner is degene die profiteert van de besparingen. Daarnaast is het voor de bewoner interessant om te weten hoe de besparingen zich verhouden ten opzichte van eventuele huurverhoging. Dat is immers de “investering” van de bewoner zelf.
Voor een corporatie is het minder interessant om te weten hoeveel mensen er in een woning wonen en wat hun stookgedrag is, omdat de bewoners van hun woningen voortdurend wisselen. Terwijl dit voor een woningeigenaar cruciale informatie is.
Wat wel is voor een corporatie om te weten, is wat de bouwkundige en installatietechnische kenmerken zijn van de woningen. Een woning met exact dezelfde bouwkundige eigenschappen maar met een heel andere installatie, heeft een heel andere terugverdientijd en te bereiken label en besparingen. Wij verzorgen daarom diverse variaties op het standaard Maatwerkadvies die relevanter en meer toegespitst zijn op uw praktijk:
Variant 1: Besparingadvies Labelsprong met gemiddeld gebruik
Het Convenant Energiebesparing Corporatiesector streeft ernaar dat u energielabel B haalt of anders ten minste 2 labelsprongen maakt. Dit is voor u als corporatie interessant om te monitoren. De rapportage is een relatief beperkt verhaal waarin de huidige situatie is opgenomen, de te nemen maatregelen worden benoemd en alleen de labelsprongen zichtbaar zijn. U kunt het rapport als beleidsmiddel gebruiken, maar ook als veilig communicatiemiddel met bewoners. Bij de te nemen maatregelen is het label gegarandeerd het label dat in de rapportage staat.
Variant 2: Besparingsadvies met Labelsprong op basis van gemiddeld gebruik
De rapportage heeft als basis variant 1. Als aanvulling daarbij is een overzicht van de te behalen besparingen van gas, elektra, warmte en CO2 bijgevoegd. Hier kan de bewoner zien wat de gemiddelde besparingen zijn, onafhankelijk van zijn of haar bewonersgedrag. U communiceert zelf met de bewoner over de eventuele huurverhoging. Voor bewoners kan het overzicht van besparingen een goede stimulans zijn om een eventuele huurverhoging te accepteren. Ze kunnen de verhoging namelijk afzetten tegen de besparingen die uit de rapportage naar voren komen. Wees echter wel voorzichtig met het doen van beloftes op het gebied van besparingen, aangezien het hier gaat om gemiddelden en de besparingen misschien iets anders kunnen uitpakken door het bewonersgedrag en andere weersomstandigheden ten opzichte van het beproefde.
Variant 3: Besparingsadvies met Labelsprong op basis van werkelijk gebruik
Ondanks alles kan een bewoner of corporatie toch behoefte hebben aan een meer op maat gesneden advies. We bieden u variant 3 waarbij we het exacte aantal bewoners en het exacte stookgedrag meenemen in de berekening en rapportage. In deze rapportage nemen we echter niet de investeringen en terugverdientijden mee, aangezien het rapport ook voor een bewoner kan zijn en deze de investering niet zelf maakt. Wij waarschuwen u voor eventuele afwijkingen in de werkelijke besparingen achteraf als u dit als communicatiemiddel gebruikt naar de bewoners.
Meer beleidsmatige overzichten
Voor u als corporatie kan het interessant zijn niet alleen per woning maar ook per complex te zien wat de besparingen zijn. Ook dat is een mogelijkheid die we bieden. We kijken hierbij uiteraard wel eerst naar de individuele rapportages om een gemiddelde te kunnen bepalen. Aanvullend maken we een overzicht van deze gegevens. Als u behoefte heeft aan continue monitoring van dergelijke overzichten, gaat dit al snel in de richting van Vabi Vastgoed: EPA-software bedoeld voor de professionele woningmarkt. Hierin zijn diverse modules opgenomen: beheer en analyse, energie en CO2-beleid, energie en WWS. Wij kunnen u hier extra over informeren in een aanvullend gesprek.